Auditores Condominio

En este capítulo de nuestra saga suspicaz, me quiero detener en el detalle más importante a la hora de analizar nuestros gastos comunes:  los   gastos causados . Sé que puedes sentir frustración al leer una ley y no poder hacer un cruce coherente  con tu recibo de gastos comunes. Mi misión es ayudarte a superar ese obstáculo, pero para ello te debes comprometer a invertir estos 5 minutos de lectura, recuerda que el conocimiento es poder. Tal como vimos previamente en Parte II: Base legal gastos comunes , el art. 11 de la Ley de Propiedad Horizontal de Venezuela, nos indica qué son los gastos comunes: " Son gastos comunes  a todos los propietarios o parte de ellos,  según el caso" :  a.  Los causados  por la administración, conservación, reparación o reposición de  cosas comunes ;  b. Los que se hubieran acordado como tales por el setenta y cinco por ciento (75%) por lo menos, de los propietarios; c. Los declarados comunes por la ley ...

¿Qué son los gastos de condominio y por qué son obligatorios?  En la primera parte de esta saga suspicaz, comentaba lo recurrente que es el incumplimiento del literal e) del art. 20 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que trata principalmente de la rendición de cuentas por parte del Administrador a la comunidad de co-propietarios. También comenté que la rendición de cuentas está basada en los gastos y recaudaciones que se hayan ejecutado en un (1) año calendario. Es primordial tener enfoque en las bases legales, porque serán la clave de una auditoria exitosa. Dato Curioso: La LPH, no define taxativamente "gastos de condominio", sino que habla de "gastos comunes". La palabra condominio se usa para referirse al documento de condominio y a la junta de condominio. Entonces, ¿qué se entiende por gastos de condominio? Según la inteligencia artificial de Google (Gemini) :  Los gastos de condominio son todos aquellos costos en los que incurre una comunidad de propiet...